특례보금자리론은 4%대 고정금리로 지난 1월 30일부터 출시가 되었습니다.
계속 바뀌는 정책과 금리에 주택 매수세는 다소 강하게 작용하고 있는데요. 궁금한 부분을 아래에 같이 알아보실게요.
대략적으로는 주택가격이 9억 이하이며 일 년의 소득제한이 없이 최대 5억 원까지 LTV와 DTI 한도 안에서 이용 가능한 상품인데요. DSR은 상관없는 게 가장 큰 이점입니다!
특례보금자리론 상품소개
신청대상
- 민법상 성년이면 됩니다.(대한민국 국민이라 재외국민, 외국국적 동포도 포함)
대출요건
- 9억 이하의 주택이며 기존에 무주택이거나 1 주택자이면 특례보금자리론을 사용 가능합니다.
(KB감정, 매매가 모두 9억 이하일 때 가능해요)
(만약에 주택을 팔고 사실 거라면 일시적 2 주택자는, 기존에 갖고 있는 주택을 처분조건으로 특례가 가능해요)
단 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내에 처분해야 한다고 합니다.
- LTV는 최대 70%(규제지역은 60%), DTI는 최대 60%(규제지역은 70%)까지 가능합니다!
주의할 점은 DSR은 상관없다는 점이죠.
생애최초일 경우에는 LTV 80%이고, DTI는 60%입니다.
그리고 생애최초 취득세는 200만원까지 면제되는것도 참고하세요!
참고로 DTI와 DSR의 차이는 아시는 가요?
DTI는 총부채상환율로 (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득
DSR은 총부채원리금상환율로 (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득
입니다. 즉 DTI는 이자만 계산하면 되고, DSR은 원리금인 원금과 이자를 계산해서 비율을 구하는 것이죠.
상품구조
- 대출한도 최대 5억 원
- 대출만기 : 10,15,20,30,40,50년(만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 합니다)
대출만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼가구이고, 50년은 만 34세 이하 또는 신혼가구여야 해요.
특례보금자리론 대출만기 설정 조건 이유는 대출을 갚다가 못 갚을 경우가 발생할 수 있기 때문입니다.
상환방식
- 상환방식은 원리금 균등분할상환방식, 원금 균등분할상환방식, 체증식 분할상환 방식이 있습니다.
대출 실행 후에는 원금상환방식 변경이 안된다고 합니다.
제 생각에는 요즘의 물가상승률로는 체증식 분할상환으로 대출기간은 가장 길게 하는 게 좋습니다.
체증식 분할상환 방식이란 처음엔 적은 금액의 이자만 내다가 갈수록 상환 금액이 커지는 대출이에요.
자금용도
- 구입용도 : 담보주택의 건물에 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 대출 신청한 경우에 사용 가능합니다.
소유권 이전과 동시에 대출 취급도 가능해요.
소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급도 가능합니다.
심사서류
- 특례보금자리론 신청 후 서류를 무엇을 내야 모르겠다면 다음을 참고하세요
특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 할 수 있어요.
보금자리론 종류
1. 특례 U 보금자리론 : 한국금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
2. 특례 아낌 e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 U보금자리론보다 0.1% 더 저렴합니다
3. 특례 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며, u 보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
t-보금자리론에서 말하는 은행은 SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행입니다.
특례보금자리론 고정금리
특례보금자리론 금리는 9월 7일에 금리 인상을 시행하여 4.25~5.05%의 금리를 보입니다.
우대형에서 말하는 주택가격 6억 원은 분양권의 경우 분양가 기준입니다.
발코니는 제외된 분양가 기준의 가격이라 참고하세요.
특례 u 보금자리론과 특례 t 보금자리론의 차이는 단지 은행신청이냐 직접신청이냐의 차이뿐이라고 하더라고요.(고객센터 문의 결과)
금리 우대요건
- 특례보금자리론은 금리 우대요건 중 미분양관리지역 내 미분양아파트 입주자, 전세사기피해자, 저소득청년, 아낌 e, 신혼가구 등 다양하게 우대요건이 있으니, 참고하세요!
그리고 우대금리는 추후에 소급적용은 안됩니다. 디딤돌대출은 소급이 되죠.
특례보금자리론 중도상환 수수료는 없습니다! 집단대출보다 훨씬 이득이죠.
참고로 집단대출은 중도상환수수료가 3년 넘어가면 없습니다.
특례보금자리론 시행기간은 2024년 1월 말까지입니다. 아직까지는 여유가 제법 있습니다.
나머지 부분 궁금한 점이 있으면 고민 마시고 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 연락하세요.
특례보금자리론 너무 좋은 정책이긴 하지만, 가장 좋은 대출은 디딤돌 대출입니다.
디딤돌 대출조건이 되면 필히 디딤돌로 가세요~!
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